W North Port i Port Charlotte są tysiące wydzielonych dawno działek pod domy jednorodzinne. Przed zakupem sprawdza się przeznaczenie terenu, dostęp do wody i kanalizacji, strefę powodziową oraz chronione gatunki na działce. Agata Bulanda z Gulf Shores Realty ERA Powered pomaga po polsku kupić lub sprzedać działkę.
Rynek działek w North Port i Port Charlotte
North Port i Port Charlotte mają szczególny rynek ziemi. Kilkadziesiąt lat temu wydzielono tu tysiące działek pod domy jednorodzinne, z gotową siatką ulic. Wiele z nich do dziś stoi pustych, a ich właściciele mieszkają w innych stanach, czasem także w Polsce. Dla jednych to szansa na budowę domu według własnego projektu, dla innych inwestycja czekająca na rozwój okolicy.
Agata Bulanda, agentka Gulf Shores Realty ERA Powered z biurem przy Toledo Blade Blvd w North Port, pomaga kupować i sprzedawać działki w hrabstwach Sarasota i Charlotte. Ma licencję stanu Floryda i około 20 lat doświadczenia na tutejszym rynku, a każdą sprawę może omówić po polsku.
Przeznaczenie terenu i media
Pierwsze pytanie brzmi: co wolno na działce zbudować. Odpowiada na nie plan zagospodarowania (zoning) miasta lub hrabstwa. Drugie dotyczy mediów. Część działek ma dostęp do miejskiej wody i kanalizacji, inne wymagają studni i przydomowej oczyszczalni ścieków (septic system), co wpływa na koszt i czas budowy. Warto też sprawdzić, czy do działki prowadzi utwardzona droga i czy miasto nie planuje opłat za doprowadzenie mediów.
Strefa powodziowa i środowisko
Mapy FEMA pokazują, czy działka leży w strefie powodziowej. Od tego zależą wymagania budowlane, na przykład wysokość posadowienia domu, a później koszt ubezpieczenia. Na niektórych działkach żyją chronione gatunki, jak żółw gopher. Przed oczyszczeniem terenu i budową sprawdza się wtedy, czy w pobliżu planowanych prac są nory żółwi. Jeśli są, potrzebne jest zezwolenie Komisji Ochrony Ryb i Dzikiej Przyrody Florydy (FWC) na przeniesienie żółwi, a prace prowadzą uprawnieni specjaliści. Część terenów obejmują też przepisy o mokradłach.
Stan prawny i finansowanie
Przed zakupem sprawdza się tytuł własności i zaległe podatki, a pomiar geodezyjny (survey) potwierdza granice. Przy działkach należących od lat do osób spoza Florydy szczególnie ważne jest, by sprzedający był rzeczywistym właścicielem i mógł skutecznie podpisać dokumenty. Kredyt na działkę wymaga zwykle wyższego wkładu własnego i krótszego okresu spłaty niż kredyt na dom, dlatego wiele takich transakcji odbywa się za gotówkę. Od działki co roku płaci się podatek od nieruchomości, także wtedy, gdy stoi pusta.
Na rachunku podatkowym za działkę w North Port czy Port Charlotte pojawiają się często także opłaty specjalne naliczane niezależnie od wartości działki, na przykład na utrzymanie dróg i odwodnienia. Przy budowie miasto lub hrabstwo pobiera dodatkowo opłaty za obciążenie infrastruktury (impact fees), więc ich wysokość dobrze jest sprawdzić w urzędzie przed podjęciem decyzji.
Przy zakupie działki pod własny dom dobrze jest od razu pomyśleć o kolejnych krokach: wyborze projektu, wykonawcy i terminie pozwolenia na budowę. Koszt budowy na Florydzie zależy między innymi od wymagań dotyczących odporności na huragany i wysokości posadowienia w strefie powodziowej, dlatego warto poznać je przed zakupem.
Sprzedaż działki z daleka
Właściciele działek mieszkający w innych stanach albo w Polsce często pytają, jak sprzedać ziemię bez przyjazdu na Florydę. Agentka pomaga ustalić cenę na tle niedawnych sprzedaży podobnych działek, przygotować ofertę i prowadzić kontakt z kupującymi. Dokumenty podpisywane w Polsce do transakcji na Florydzie wymagają odpowiedniej formy, na przykład poświadczenia podpisu przez polskiego notariusza z apostille wydanym w Polsce albo podpisu przed konsulem USA. Wymaganą formę ustala się wcześniej z firmą tytułową.
Rozmowa po polsku
Zakup lub sprzedaż ziemi to wiele dokumentów po angielsku i pojęć, których nie zna się na co dzień. Agata Bulanda wyjaśnia je po polsku i pomaga zaplanować w umowie czas na sprawdzenie działki. Na pierwszą rozmowę warto przygotować numer działki lub adres i informację, czy działka ma być pod własny dom, czy na inwestycję. Przyda się też orientacyjny termin, w którym zakup lub sprzedaż miałyby nastąpić.
Inne tematy na Poland.us
O pracy Agaty Bulandy piszemy też w artykułach: jak kupić dom w North Port, Venice, Port Charlotte lub Sarasocie oraz sprzedaż domu na południowo-zachodniej Florydzie krok po kroku.
Kontakt
Agata Bulanda pracuje w Gulf Shores Realty ERA Powered, biuro przy Toledo Blade Blvd w North Port na Florydzie. Telefon: 941-323-6519. Rozmowa po polsku lub po angielsku.
Więcej informacji i formularz kontaktowy: Agata Bulanda, Gulf Shores Realty w katalogu Polish Pages.
