Jaka nieruchomość pod wynajem
Dom jednorodzinny zwykle przyciąga rodziny szukające najmu na dłużej. Mieszkanie w budynku (condo) jest tańsze w codziennym utrzymaniu, ale podlega zasadom wspólnoty. Townhouse to rozwiązanie pośrednie: własne wejście, mniejsza działka i wspólne tereny osiedla. Agenci pomagają też wybrać działkę pod budowę – dla tych, którzy chcą postawić dom od podstaw.
Najpierw regulamin HOA i przepisy miasta
Wiele stowarzyszeń właścicieli i wspólnot condo określa minimalny okres najmu, liczbę wynajmów w roku albo wymaga zatwierdzenia najemcy. Dom, którego nie wolno wynajmować tak, jak planujesz, nie będzie dobrą inwestycją – nawet w świetnej lokalizacji. Najem krótkoterminowy wiąże się dodatkowo z rejestracjami, podatkami od najmu turystycznego i lokalnymi przepisami, które różnią się między miastami.
Najem roczny czy sezonowy
Najem długoterminowy daje przewidywalny dochód i mniej pracy. Sezonowy koncentruje się w miesiącach zimowych, gdy na południe przyjeżdżają mieszkańcy północy USA i Kanady. W Wellington sezon napędza dodatkowo Winter Equestrian Festival – zawody jeździeckie, na które od stycznia do wiosny zjeżdżają zawodnicy, trenerzy i goście z całego świata.
Jakie koszty policzyć przed zakupem
- Podatek od nieruchomości – dom, który nie jest stałym miejscem zamieszkania właściciela, nie korzysta z ulgi homestead.
- Ubezpieczenie – potrzebna jest polisa odpowiednia dla wynajmującego; na koszt wpływają wiek dachu, okna przeciwhuraganowe i strefa powodziowa.
- Opłaty HOA, serwis i rezerwa – klimatyzacja, basen, ogród i naprawy między najemcami. Dopiero po odjęciu tych kosztów widać realny zwrot z inwestycji.
Inwestor na odległość
Kto mieszka w Polsce albo na północy USA, potrzebuje kogoś na miejscu. Malgorzata i Krzysztof Wojtowicz pomagają znaleźć i sprawdzić najemców oraz współpracują z zaufanymi fachowcami i firmami zarządzającymi, a właściciel dostaje informacje po polsku.
Więcej o samym zakupie: kupno domu lub mieszkania w hrabstwie Palm Beach; o sprzedaży: sprzedaż domu lub mieszkania na Florydzie.
Kontakt: Malgorzata i Krzysztof Wojtowicz, The Keyes Company
Malgorzata i Krzysztof Wojtowicz pracują w biurze The Keyes Company w Wellington – największej niezależnej firmie nieruchomości na Florydzie, działającej od 1926 roku – i obsługują całe hrabstwo Palm Beach. Rozmawiają z klientami po polsku i po angielsku; konsultacja przed rozpoczęciem poszukiwań jest bezpłatna.
Adres: 13920 Wellington Trace #200, Wellington, FL 33414 · tel. 561-523-0360 · e-mail: [email protected]. Więcej w profilu Malgorzata i Krzysztof Wojtowicz w katalogu PolishPages oraz na stronie domyfl.com.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej, podatkowej ani kredytowej.
