Od czego zacząć: budżet i finansowanie
Przy zakupie z kredytem hipotecznym warto najpierw uzyskać w banku wstępną decyzję kredytową (pre-approval) – sprzedający traktują ofertę z takim dokumentem poważniej. Do ceny trzeba doliczyć koszty zamknięcia transakcji (closing costs), ubezpieczenie domu, a w wielu osiedlach także opłaty na rzecz stowarzyszenia właścicieli (HOA). Kupujący za gotówkę mają mocniejszą pozycję w negocjacjach, ale pochodzenie środków i tak trzeba udokumentować.
Dom czy mieszkanie (condo)?
Dom jednorodzinny daje najwięcej swobody, ale wszystkie naprawy i ubezpieczenie budynku są po stronie właściciela. Mieszkanie w budynku (condo) jest prostsze w utrzymaniu, za to podlega zasadom wspólnoty – przed zakupem warto przeczytać regulamin, sprawdzić finanse wspólnoty i zapytać o planowane remonty oraz dodatkowe opłaty. Osiedla domów z HOA też mają swoje zasady: dotyczą m.in. wynajmu, zwierząt, parkowania i wyglądu domu, a część stowarzyszeń musi zatwierdzić nowego właściciela.
Jak wygląda transakcja krok po kroku
- Wybór ofert i oglądanie – na miejscu albo podczas wideorozmowy, gdy kupujący mieszka w innym stanie lub w Polsce.
- Oferta i umowa – pisemna oferta z ceną, terminem i warunkami; po akceptacji kupujący wpłaca depozyt na rachunek powierniczy (escrow).
- Inspekcja techniczna – licencjonowany inspektor sprawdza dach, instalacje, klimatyzację i wilgoć; to czas na renegocjację, jeśli coś wyjdzie.
- Wycena i kredyt – bank zleca wycenę (appraisal), a firma tytułowa sprawdza, czy nieruchomość nie ma obciążeń.
- Closing – podpisanie dokumentów w firmie tytułowej, rozliczenie i odbiór kluczy.
Floryda: ubezpieczenie i ulga homestead
Na koszt ubezpieczenia wpływają wiek i stan dachu, okna i drzwi przeciwhuraganowe oraz to, czy dom leży w strefie zagrożenia powodzią – dlatego te elementy warto sprawdzić przed złożeniem oferty. Jeśli dom będzie stałym miejscem zamieszkania, można złożyć wniosek o ulgę w podatku od nieruchomości (homestead exemption); liczy się stan na 1 stycznia, a wniosek składa się w urzędzie wyceny nieruchomości hrabstwa do 1 marca.
Planujesz sprzedaż obecnej nieruchomości? Zobacz: sprzedaż domu lub mieszkania w hrabstwie Palm Beach. Myślisz o zakupie pod wynajem? Przeczytaj: nieruchomość pod wynajem na Florydzie.
Kontakt: Malgorzata i Krzysztof Wojtowicz, The Keyes Company
Malgorzata i Krzysztof Wojtowicz pracują w biurze The Keyes Company w Wellington – największej niezależnej firmie nieruchomości na Florydzie, działającej od 1926 roku – i obsługują całe hrabstwo Palm Beach. Rozmawiają z klientami po polsku i po angielsku; konsultacja przed rozpoczęciem poszukiwań jest bezpłatna.
Adres: 13920 Wellington Trace #200, Wellington, FL 33414 · tel. 561-523-0360 · e-mail: [email protected]. Więcej w profilu Malgorzata i Krzysztof Wojtowicz w katalogu PolishPages oraz na stronie domyfl.com.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej, podatkowej ani kredytowej.
