Wymiana okien w budynku wpisanym do rejestru zabytków lub położonym w dzielnicy historycznej Nowego Jorku wymaga pozwolenia Landmarks Preservation Commission (LPC). Komisja ocenia materiał, sposób otwierania, podział, detale i wykończenie okna. W domach i mieszkaniach sprzed 1978 r. wykonawca musi dodatkowo stosować federalne zasady EPA dotyczące ołowiu.
Polskie rodziny od lat kupują kamienice w Ridgewood i na Greenpoincie, a także brownstone’y w innych częściach Brooklynu. Prędzej czy później przychodzi moment wymiany nieszczelnych, ponadstuletnich okien – i wtedy okazuje się, że o ich wyglądzie nie decyduje wyłącznie właściciel.
Zanim zamówisz okna do starego budynku, sprawdź dwie rzeczy: czy dom nie jest objęty ochroną konserwatorską i czy w starych ramach nie ma farby ołowiowej. Inaczej wygląda też zamawianie okien do budynku, który dopiero powstaje.
Kiedy wymiana okien wymaga zgody Landmarks Preservation Commission?
Zawsze wtedy, gdy budynek jest indywidualnie wpisany do rejestru zabytków albo stoi w dzielnicy historycznej. Komisja reguluje wymianę okien w obu tych przypadkach, a wniosek składa się przez internetowy system Portico.
Projekty spełniające określone kryteria zatwierdzają pracownicy komisji. Pozostałe trafiają na publiczne posiedzenie, na którym ocenia je jedenastu komisarzy. Według wytycznych LPC dotyczących konserwacji, naprawy i wymiany okien większość napraw, modernizacji i bieżącej konserwacji nie wymaga pozwolenia. Wyjątkiem jest m.in. przemalowanie okna i ramy na inny kolor.
Właściciel, który nie wie, czy jego budynek jest chroniony, powinien to ustalić przed podpisaniem umowy na okna. Pracownicy komisji pomagają też dobrać wariant naprawy, modernizacji lub wymiany.
Jakie okna zaakceptuje komisja w budynku pod ochroną?
Takie, które od frontu odtwarzają historyczny podział, detale i wykończenie. W budynkach indywidualnie wpisanych do rejestru materiał musi być zawsze ten sam co w oknach historycznych.
W mniejszych budynkach (do sześciu kondygnacji i z frontem węższym niż 40 stóp), w których historycznie były drewniane okna gilotynowe z jedną szybą w każdym skrzydle, wolno użyć innego materiału, np. metalu lub włókna szklanego – ale nie winylu. To ważna informacja dla osób przyzwyczajonych do okien z PVC. W dużych budynkach (od siedmiu kondygnacji lub z frontem szerszym niż 40 stóp) zmiana materiału jest dopuszczalna.
Widoczne okna w elewacjach drugorzędnych, np. bocznych lub tylnych, muszą zachować historyczny podział i wykończenie. Te niewidoczne nie muszą naśladować oryginału. Komisja zaznacza też, że historyczne okna w dobrym lub dostatecznym stanie można naprawić, a dodatkowe okna montowane od wewnątrz lub od zewnątrz (tzw. storm windows) mogą poprawić izolacyjność i komfort równie skutecznie jak nowe okna.
Dlaczego przy starych ramach liczy się certyfikat EPA?
Bo federalna zasada EPA (Renovation, Repair and Painting) obejmuje każdą wymianę okien w starszych budynkach, niezależnie od powierzchni prac. Dotyczy domów, żłobków i przedszkoli zbudowanych przed 1978 r.
Jak podaje strona EPA dla wykonawców objętych programem RRP, firma bez certyfikatu nie może ani wykonywać, ani reklamować takich prac. Kogo jeszcze obejmują zasady EPA, wyjaśniamy w artykule o remontach wnętrz w nowojorskich budynkach.
Jak zamawia się okna do nowego budynku?
Z wyprzedzeniem i w ścisłym powiązaniu z harmonogramem budowy. Okna produkowane na wymiar trzeba zamówić tak, by trafiły na budowę wtedy, gdy otwory są gotowe, a wykończenie wnętrz jeszcze się nie zaczęło.
W nowym budownictwie okno ocenia się nie tylko po wyglądzie, ale przede wszystkim po montażu. Połączenie ramy ze ścianą decyduje o szczelności i izolacyjności przegrody, dlatego tę pracę planuje się razem z architektem, deweloperem i kierownikiem budowy.
Okna o nietypowych kształtach – kiedy potrzebne jest zamówienie indywidualne?
Gdy otwór nie odpowiada standardowym wymiarom albo projekt wymaga odtworzenia historycznego detalu. Łukowe zwieńczenia w brownstone’ach, okna w lukarnach czy wąskie okna klatek schodowych rzadko pasują do produktów katalogowych.
W budynkach pod ochroną zamówienie indywidualne często jest jedyną drogą do spełnienia wymagań komisji co do podziału i detali. W nowych budynkach bywa, że architekci projektują przeszklenia o niestandardowych proporcjach, które również wymagają produkcji na wymiar.
Inne poradniki o oknach, drzwiach i remontach
- Okna energooszczędne do domu – materiały i szyby
- Ściany osłonowe, drzwi i ogrodzenia aluminiowe
- Prace elektryczne i stolarka w nowojorskim mieszkaniu
Polska firma budowlana z Ridgewood
PDP Contracting, Inc. działa od 1997 roku i ma biuro w Ridgewood w Queens, a zlecenia realizuje w Nowym Jorku, New Jersey i Connecticut. Pracuje dla klientów indywidualnych i komercyjnych – właścicieli domów, deweloperów, architektów i zarządców budynków.
W zakresie okien firma zajmuje się montażem w nowym budownictwie, wymianą okien w budynkach zabytkowych oraz oknami o nietypowych kształtach i projektami na zamówienie, z naciskiem na izolację i szczelność. Ma status EPA Lead-Safe Certified Firm i akredytację BBB. Ofertę okien przedstawia na stronie pdpwindows.com. Rozmowa i wycena są bezpłatne, obsługa po polsku i po angielsku.
Więcej informacji znajdziesz we wpisie PDP Contracting w katalogu PolishPages. Wycenę można umówić pod numerem 718-456-3150; biuro firmy mieści się przy 2137 Butler Avenue w Ridgewood.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Wymagania LPC i EPA mogą się zmieniać – przed rozpoczęciem prac należy potwierdzić je w aktualnych materiałach tych instytucji.
BBB jest znakiem towarowym International Association of Better Business Bureaus. Wszystkie znaki towarowe należą do ich właścicieli. Polish Pages i Poland.us nie są powiązane z tymi firmami ani przez nie rekomendowane.
