Pytanie: – Kupiłem nieruchomość, 2-rodzinny dom z miejscem do parkowania w tylnej części działki. Zapis w dokumencie własności mówi o prawie przejazdu na części działki sąsiada pomiędzy naszymi domami. Na razie nie korzystam z parkowania. W międzyczasie sąsiad postawił ogrodzenie wzdłuż granicy nieruchomości, tak że nie można przejechać samochodem. Gdy wezwałem policję, powiedziano mi, że muszę skierować sprawę do sądu. Czy muszę to robić choć, mam zapis przejazdu w akcie własności?
Odpowiedź: – Pański sąsiad może po 10 latach twierdzić, że poprzedni właściciel nie korzystał z przejazdu i że ma do tego prawo w wskutek zasiedzenia. Choć prawo w Nowym Jorku dotyczące zasiedzenia zmieniło się w 2009 i obecnie trudniej jest nabyć prawo w ten sposób, nie dotyczy to tzw. służebności jak prawo przejazdu. Ponieważ możliwości parkowania w mieście stają się z każdym rokiem coraz bardziej ograniczone, nieruchomość z prawem parkowania i prawem przejazdu wzrasta więcej na wartości. Rada dla Pana – nie czekać zbyt długo, o ile nie ma zgody sąsiada na usunięcie ogrodzenia – pozostaje droga sądowa.
Pytanie: – Maria: mam 65 lat. Byłam w związku małżeńskim przez 10 lat. Mąż zmarł niedawno nie zostawiając nic w spadku. Miał w chwili śmierci dom we współwłasności z córką z pierwszego małżeństwa. Córka odmawia mi jakiejkolwiek kwoty po mężu. Czy w takiej sytuacji coś mi się należy?
Odpowiedź: – Tak! Ma Pani prawo do cześci majątku, pod warunkiem, że złoży się do sądu wniosek z takim żądaniem. Inaczej córka będzie miała całość. Trzeba jak najszybciej wystąpić do sądu spadkowego z wnoskiem o część takiego majątku należną małżonkowi. Można zwrócić się też o zabezpieczenie majątku przed sprzedażą przez córkę.
Pytanie: – Ambroży: planuję sprzedać 3-rodzinny dom na Greenpincie i wyjechać na emeryturę do Polski. Mam 67 lat. Dom kupiłem w 1995. Podobno powyżej 55 lat można sprzedać dom bez podatków? Czy to prawda?
Odpowiedź: – Przepis, o którym Pan wspomina wygasł w 1997 roku. Teraz regulacje są inne. W Pana przypadku radziłbym zacząć planowanie wyjazdu kilka lat naprzód. Prawdopodobnie cena zakupu nie była wysoka w porównaniu z obecnymi cenami. W grę wchodzić będzie podatek od zysku, często klikaset tysięcy dolarów. Radziłbym skontaktować się z adwokatem i księgowym, żeby znać wszelkie opcje i kwoty do zapłacenia przed sprzedażą. Są rozwiązania, które można zaplanować kilka lat do przodu.
