Wielu Polaków w Stanach Zjednoczonych traktuje nieruchomości jako sposób na budowanie majątku. Zamiast trzymać oszczędności na koncie bankowym, inwestują w domy, dupleksy lub wielorodzinne budynki, które generują stały dochód z wynajmu. To strategia, która sprawdza się szczególnie dobrze w New Jersey, gdzie popyt na wynajem jest wysoki, a ceny wynajmu rosną.
Najpopularniejsze formy inwestycji to zakup nieruchomości typu multi-family (np. duplex, triplex), zakup domu jednorodzinnego pod wynajem długoterminowy lub zakup nieruchomości nadbrzeżnej pod wynajem wakacyjny (short-term rental). Każda z tych opcji ma inne zalety, ryzyka i wymogi podatkowe.
Kluczowe wskaźniki, na które inwestor powinien zwrócić uwagę, to: stopa zwrotu (cap rate), stosunek dochodu do kosztów (cash-on-cash return), potencjał wzrostu wartości (appreciation), a także lokalne regulacje dotyczące wynajmu i podatków. Katarzyna Gurzakovic pomaga klientom przeprowadzić wstępną analizę opłacalności, zanim podejmą decyzję o zakupie.
Ważnym aspektem inwestowania jest finansowanie. Banki często wymagają wyższego wkładu własnego (20–25%) przy zakupie nieruchomości inwestycyjnej niż przy zakupie primary residence. Kathy współpracuje z polskojęzycznymi brokerami hipotecznymi, którzy mogą pomóc w uzyskaniu najlepszych warunków kredytowych.
Inwestowanie w nieruchomości to nie tylko kupno — to również zarządzanie. Katarzyna doradza klientom, jak znaleźć rzetelnych najemców, jak przygotować umowę najmu zgodną z prawem stanowym New Jersey oraz kiedy warto rozważyć zatrudnienie firmy zarządzającej (property management company).
Chcesz zacząć inwestować w nieruchomości w New Jersey? Umów się na bezpłatną konsultację z Katarzyną Gurzakovic.
