Dla wielu Polaków w USA zakup działki to pierwszy krok do budowy wymarzonego domu. Zamiast kupować gotowy dom, który nie do końca odpowiada oczekiwaniom, można nabyć grunt i postawić na nim dom zaprojektowany od podstaw — z idealnym układem pokoi, garażem na dwa samochody i ogrodem, o jakim się marzyło.
Zakup gruntu wymaga jednak innej wiedzy niż zakup gotowej nieruchomości. Kluczowe kwestie to: przeznaczenie działki w planie zagospodarowania (zoning), dostępność mediów (woda, kanalizacja, prąd, gaz), stan prawny gruntu (title search), wymagane pozwolenia na budowę (building permits) oraz potencjalne ograniczenia środowiskowe (wetlands, flood zones).
W New Jersey popularne są zarówno działki budowlane w osiedlach, jak i większe parcele na terenach wiejskich w okolicach South Jersey. Ceny wahają się od kilkudziesięciu tysięcy dolarów za mniejsze działki po setki tysięcy za grunty w atrakcyjnych lokalizacjach nadbrzeżnych lub w pobliżu głównych autostrad.
Katarzyna Gurzakovic ma doświadczenie w pośrednictwie sprzedaży gruntów. Pomaga klientom w identyfikacji odpowiednich działek, weryfikacji ich przeznaczenia, analizie kosztów budowy oraz skojarzeniu z lokalnymi architektami i wykonawcami. Współpracuje również z inwestorami, którzy szukają ziemi pod projekty deweloperskie.
Warto pamiętać, że finansowanie zakupu gruntu różni się od kredytu hipotecznego na dom. Banki zazwyczaj wymagają wyższego wkładu własnego (od 25% do 50%) i oferują krótsze okresy spłaty. Alternatywą może być land contract lub finansowanie bezpośrednie przez sprzedającego (owner financing).
Planujesz zakup działki w New Jersey? Skonsultuj się z Katarzyną Gurzakovic i dowiedz się, jakie grunty są dostępne w Twojej okolicy.
