Wycena i cena wyjściowa
Punktem wyjścia jest porównanie z domami, które niedawno sprzedały się w tej samej okolicy – o podobnej wielkości, wieku i standardzie. Zbyt wysoka cena na starcie wydłuża sprzedaż, a dom, który długo wisi w ogłoszeniach, zaczyna budzić pytania kupujących. Zbyt niska – zostawia pieniądze na stole.
Przygotowanie domu i dokumentów
- drobne naprawy, porządek i dobre zdjęcia – to one decydują o pierwszym wrażeniu w internecie,
- informacje o dachu, klimatyzacji i oknach lub okiennicach przeciwhuraganowych – kupujący pytają o nie ze względu na koszt ubezpieczenia,
- dokumenty przebudów i pozwoleń (permits) – brakujące pozwolenia potrafią opóźnić transakcję,
- w przypadku condo i osiedli z HOA – dokumenty wspólnoty, wysokość opłat i informacje o planowanych remontach.
Na Florydzie sprzedający ma obowiązek poinformować kupującego o znanych mu wadach, które istotnie wpływają na wartość domu – lepiej zrobić to od razu, niż tłumaczyć się po inspekcji.
Ogłoszenie, oferty i negocjacje
Dom trafia do systemu MLS, z którego korzystają agenci w całym regionie, a za agentami stoi sieć biur The Keyes Company. Po wpłynięciu ofert liczy się nie tylko cena, ale też sposób finansowania, wysokość depozytu i terminy – oferta gotówkowa z krótkim terminem bywa korzystniejsza niż nieco wyższa, ale zależna od kredytu.
Inspekcja kupującego i closing
Po podpisaniu umowy kupujący zleca inspekcję, a jego bank – wycenę. To moment ewentualnych renegocjacji. Transakcję zamyka firma tytułowa, która rozlicza środki i przygotowuje dokumenty do podpisu.
Sprzedaż na odległość i właściciele spoza USA
Właściciel nie musi być na miejscu przez cały proces – wiele spraw da się załatwić zdalnie. Sprzedający, który nie jest rezydentem podatkowym USA, podlega przepisom FIRPTA: część ceny może zostać zatrzymana na poczet podatku, dlatego warto wcześniej porozmawiać z księgowym.
Szukasz kolejnego domu? Zobacz: kupno domu lub mieszkania w hrabstwie Palm Beach.
Kontakt: Malgorzata i Krzysztof Wojtowicz, The Keyes Company
Malgorzata i Krzysztof Wojtowicz pracują w biurze The Keyes Company w Wellington – największej niezależnej firmie nieruchomości na Florydzie, działającej od 1926 roku – i obsługują całe hrabstwo Palm Beach. Rozmawiają z klientami po polsku i po angielsku; konsultacja przed rozpoczęciem poszukiwań jest bezpłatna.
Adres: 13920 Wellington Trace #200, Wellington, FL 33414 · tel. 561-523-0360 · e-mail: [email protected]. Więcej w profilu Malgorzata i Krzysztof Wojtowicz w katalogu PolishPages oraz na stronie domyfl.com.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej, podatkowej ani kredytowej.
