Ściana osłonowa (curtain wall) to nienośna fasada ze szkła i aluminium, wykonywana na wymiar i mocowana do konstrukcji budynku. Montuje się ją z profili składanych na budowie (system stick-built) albo z gotowych modułów (unitized). Projekt musi uwzględniać obciążenie wiatrem, izolacyjność cieplną i wodoszczelność.
Na Manhattanie, w Long Island City czy w Downtown Brooklyn szklane elewacje to dziś codzienny widok. Pojawiają się też w mniejszych inwestycjach – w budynkach wielorodzinnych z lokalem usługowym na parterze, które polscy przedsiębiorcy budują w Queens i na Brooklynie.
Ten artykuł jest dla inwestorów, deweloperów i zarządców, którzy planują fasadę, wymieniają drzwi w budynku komercyjnym albo stawiają nowe ogrodzenie. Każdy z tych elementów ma inne wymagania, ale łączy je jedno: dobór systemu i montaż decydują o tym, jak budynek zniesie kolejne lata.
Czym jest ściana osłonowa i gdzie się ją stosuje?
To zewnętrzna przegroda budynku, która nie przenosi obciążeń stropów, ale chroni wnętrze przed wiatrem, wodą i utratą ciepła. Wykonuje się ją ze szkła i profili aluminiowych, zawsze na wymiar konkretnego obiektu.
Ściany osłonowe stosuje się w biurowcach i wieżowcach, budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, obiektach o funkcji mieszanej (mixed-use), budynkach służby zdrowia i szkołach, a także tam, gdzie fasada ma być wyrazistym elementem architektury. W budynku wielofunkcyjnym bywa, że szkło obejmuje tylko parter z witrynami, a wyższe kondygnacje mają tradycyjną elewację.
Stick-built czy unitized – czym różnią się te systemy?
Różnią się miejscem, w którym powstaje fasada. W systemie stick-built słupy i rygle montuje się na budowie element po elemencie, a potem szkli się pola między nimi. W systemie unitized moduły są składane i szklone w zakładzie, a na budowie zawiesza się gotowe panele.
O wyborze decydują m.in. wysokość budynku, harmonogram i dostęp do placu budowy. W Nowym Jorku ten ostatni czynnik bywa kluczowy: na wąskiej działce między dwiema kamienicami nie ma miejsca na składowanie materiału, a każdy dźwig i zajęcie chodnika trzeba zaplanować z wyprzedzeniem.
Co sprawdza się w projekcie fasady – wiatr, woda i norma EN 13830?
Przede wszystkim odporność na obciążenie wiatrem, wodoszczelność i izolacyjność cieplną. Na wyższych kondygnacjach wiatr działa mocniej, a deszcz niesiony wiatrem wciskany jest w każdą nieszczelność połączeń.
Producenci systemów fasadowych badają fasady według europejskiej normy EN 13830; w Nowym Jorku obowiązują przepisy miejskiego kodeksu budowlanego. Systemowe fasady słupowo-ryglowe ze stali i aluminium projektuje się także z myślą o wymaganiach budownictwa pasywnego.
Co oznacza dla właściciela nowojorska inspekcja fasad (FISP)?
Właściciel budynku wyższego niż sześć kondygnacji musi co pięć lat zlecić inspekcję ścian zewnętrznych i elementów do nich przymocowanych. Program, znany też jako Local Law 11, obejmuje więc również szklane fasady.
Jak wyjaśnia strona Department of Buildings o programie inspekcji fasad, badanie może przeprowadzić wyłącznie uprawniony inspektor (QEWI) – inżynier lub architekt z licencją stanu Nowy Jork. Klasyfikuje on fasadę jako bezpieczną, bezpieczną pod warunkiem napraw i konserwacji (SWARMP) albo niebezpieczną. Stan niebezpieczny wymaga naprawy w terminach wskazanych przez DOB oraz natychmiastowego zabezpieczenia przechodniów, np. daszkiem nad chodnikiem (sidewalk shed).
Dlatego przy nowej fasadzie liczy się nie tylko dzień odbioru, ale też to, jak będzie wyglądać przy kolejnych inspekcjach.
Jakie drzwi wybrać do budynku – wejściowe, przeciwpożarowe, dostępne?
To zależy od funkcji budynku i miejsca montażu. Drzwi wejściowe i przesuwne drzwi tarasowe wykonuje się z włókna szklanego, stali, drewna lub aluminium, także z izolowanym rdzeniem i nowoczesnymi zamkami.
W obiektach komercyjnych stosuje się stalowe drzwi przeciwpożarowe, a tam, gdzie wymaga tego projekt – systemy drzwiowe zgodne z ADA (Americans with Disabilities Act). Szczegółowe wymagania zawierają federalne ADA Standards for Accessible Design; ich zastosowanie w konkretnym budynku ustala projektant. Przy drzwiach architektonicznych na zamówienie dobór wymiarów i okuć odbywa się już na etapie projektu.
Ogrodzenia i bramy aluminiowe – na co zwrócić uwagę?
Na sposób wykończenia, styl i rodzaj bramy. Ogrodzenia aluminiowe malowane proszkowo są dostępne w wielu kolorach i stylach: nowoczesnym, klasycznym, minimalistycznym, a także imitującym kute żelazo lub drewno.
Przed domem w Maspeth czy Middle Village sprawdzą się bramy dwuskrzydłowe lub przesuwne, furtki i balustrady w tym samym stylu, a przy wjeździe – napęd bramy. Aluminium nie rdzewieje jak stal, co ma znaczenie przy nowojorskich zimach i soli sypanej na chodniki.
Inne poradniki o oknach, drzwiach i remontach
- Okna w nowym budownictwie, w budynkach zabytkowych i na zamówienie
- Okna energooszczędne do domu – materiały i szyby
- Prace elektryczne i stolarka w nowojorskim mieszkaniu
Polska firma budowlana z Ridgewood
PDP Contracting, Inc. działa od 1997 roku i ma biuro w Ridgewood w Queens, a zlecenia realizuje w Nowym Jorku, New Jersey i Connecticut. Współpracuje z deweloperami, architektami, zarządcami budynków i właścicielami domów.
Firma wykonuje ściany osłonowe w systemach unitized i stick-built, montuje drzwi wejściowe, tarasowe, przeciwpożarowe i architektoniczne na zamówienie, a także aluminiowe ogrodzenia i bramy. Ofertę okien, drzwi i ogrodzeń przedstawia na stronie pdpwindows.com. Ma akredytację BBB. Rozmowa i wycena są bezpłatne, obsługa po polsku i po angielsku.
Więcej informacji znajdziesz we wpisie PDP Contracting w katalogu PolishPages. Wycenę można umówić pod numerem 718-456-3150; biuro firmy mieści się przy 2137 Butler Avenue w Ridgewood.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie zastępuje projektu ani porady prawnej. Wymagania programu inspekcji fasad i przepisów budowlanych mogą się zmieniać – przed rozpoczęciem prac należy potwierdzić je w aktualnych materiałach Department of Buildings.
BBB jest znakiem towarowym International Association of Better Business Bureaus. Wszystkie znaki towarowe należą do ich właścicieli. Polish Pages i Poland.us nie są powiązane z tymi firmami ani przez nie rekomendowane.
