Rynek nieruchomości w Nowym Jorku w 2025 roku to pole minowe dla nieprzygotowanych. Ograniczona liczba domów w Queens i na Brooklynie wciąż winduje ceny, ale wysokie stopy procentowe zmuszają kupujących do kalkulacji każdego dolara. Jednak prawdziwym wstrząsem są nowe przepisy, które wywróciły do góry nogami zasady współpracy z agentami. Jeśli planujesz transakcję w tym roku, musisz znać te reguły.
W tym dynamicznym otoczeniu “jakoś to będzie” już nie działa. Kluczowe staje się profesjonalne, a przede wszystkim transparentne doradztwo.
Najważniejsza zmiana: Koniec “automatycznych” prowizji
Od 17 sierpnia 2024 r. w Stanach Zjednoczonych obowiązują nowe, rygorystyczne zasady dotyczące wynagradzania agentów nieruchomości. To efekt ogólnokrajowych reform, które mają na celu zwiększenie przejrzystości rynku. Co to oznacza dla Twojego portfela?
Wynagrodzenie agenta jest teraz w pełni negocjowalne. Skończyły się czasy, gdy prowizje były “sztywno” sugerowane przez lokalne stowarzyszenia czy systemy MLS (Multiple Listing Service). Dziś każda stawka to wynik indywidualnej umowy.
- MLS milczy o pieniądzach: System MLS nie publikuje już informacji o tym, jaką prowizję sprzedający oferuje agentowi kupującego. Wszystkie ustalenia odbywają się poza systemem, drogą bezpośrednich negocjacji.
- Ty decydujesz: To klient zatrudniający agenta (zarówno sprzedający, jak i kupujący) odpowiada za ustalenie zasad jego wynagrodzenia.
Co to oznacza w praktyce dla Ciebie?
Zmiany te dają Ci większą kontrolę, ale nakładają też nowy obowiązek: konieczność pełnego zrozumienia podpisywanych umów.
Dla Sprzedających – Większa Władza: Masz teraz pełną kontrolę nad budżetem transakcji. To Ty decydujesz:
- Czy płacisz tylko swojemu agentowi?
- Czy decydujesz się pokryć również wynagrodzenie agenta kupującego (co może przyciągnąć więcej ofert)?
- Czy zostawiasz tę kwestię otwartą do negocjacji przy stole? To elastyczność, która pozwala lepiej zarządzać strategią sprzedaży, ale wymaga świadomego planowania.
Dla Kupujących – Koniec “Tylko Oglądania”: Tu zmiana jest najbardziej odczuwalna. Masz obowiązek podpisania umowy z agentem (Buyer Representation Agreement) jeszcze przed rozpoczęciem oglądania domów. Musisz jasno wiedzieć, ile kosztuje usługa Twojego agenta i kto za nią zapłaci. To koniec niejasności, ale też wymóg większej odpowiedzialności.
W tym chaosie potrzebujesz przewodnika
W nowym otoczeniu prawnym doświadczenie i etyka agenta są ważniejsze niż kiedykolwiek wcześniej. Błędy w interpretacji nowych przepisów mogą kosztować tysiące dolarów lub doprowadzić do zerwania transakcji.
Jarosław Kaszuba Licensed Real Estate Broker | Certyfikowany Agent Nieruchomości EXIT All Seasons Realty
Dzięki doskonałej znajomości lokalnego rynku Queens i Brooklynu oraz biegłości w aktualnych regulacjach prawnych, Jarosław Kaszuba zapewnia bezpieczeństwo na każdym etapie – od wyceny, przez skomplikowane negocjacje prowizji, aż po finalizację u notariusza.
W EXIT All Seasons Realty gwarantujemy:
- Bezwzględną zgodność z przepisami Departamentu Stanu.
- Pełna transparentność wynagrodzenia (żadnych ukrytych kosztów).
- Edukację klientów – wyjaśniamy nowe prawo prostym językiem.
- Profesjonalną reprezentację Twoich interesów, niezależnie od tego, czy kupujesz, czy sprzedajesz.
Podsumowanie: Nie ryzykuj na własną rękę
Nowy Jork to wciąż doskonałe miejsce na inwestycję, ale rynek stał się bardziej wymagający prawnie. Zmiany z sierpnia 2024 roku nie usunęły prowizji – one je uporządkowały. Teraz to Ty masz prawo decydować, a agent ma obowiązek uczciwie doradzać.
Nie pozwól, by nieznajomość nowych przepisów wpłynęła na Twoją transakcję.
PLANUJESZ RUCH NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI? Skonsultuj się z licencjonowanym brokerem, który działa zgodnie z nowymi wytycznymi.
