30 lat temu kupiłem dom w dzielnicy Brooklyn. Kilka lat temu córka prosiła mnie o podpisanie pełnomocnictwa dla niej, aby mogła zajmować się moimi sprawami w razie choroby. Jako, że mój angielski jest słaby podpisałem wszystkie dokumenty jakie dostałem do podpisu w agencji. Ostatnio przy okazji sporządzenia testamentu adwokat sprawdził, że dom nie należy do mnie, córka używając pelnomocnictwa przepisała własność na siebie. Mam jeszcze inne dzieci i planowałem przekazać im swój majątek w równych częściach. Córka nie zgadza się na oddanie mi własności domu.
– Czy mogę unieważnić przepisanie domu przez córkę.
Tak, może Pan wystąpić do sądu o unieważnienie transferu dokonanego przez córkę. Sąd zwraca wówczas uwagę między innymi: czy pomiędzy osobami przekazującymi własność istnieje bliskie pokrewieństwo rodzinne; czy własność przeniesiona była jako darowizna; czy osoba, na którą własnść przeniesiona działała w oparciu o pełnomocnictwo. Bierze się pod uwagę wiek i stan zdrowia, oraz znajośćangielskiego osoby której własność przeniesiono.
Córka musiałaby w sądzie udowodnić, że nabycie przez nią własności domu nie nastąpiło w wyniku oszustwa lub przymusu.
W tej sytuacji istnieje duże prawdopodobieństwo, że sąd unieważni przepisanie domu na Pańską córkę.
Właściciel 6 rodzinnego budynku, w którym mieszkam nakazał nam wyprowadzić się w ciągu miesiąca. Sprzedaje budynek, który ma być zdemolowany przez kupującego pod budowę nowego budynku. Właściciel obiecuje, że jak się wyprowadzimy zagwarantuje nam kilkadziesiąt tysięcy do wypłaty w dniu sprzedaży.
– Jak się zabezpieczyć aby takie pieniądze dostać?
Przede wszystkim, w budynkach 6 rodzinnych obowiązuje prawo rent stabilization. Właściciel nie może nakazać lokatorowi wyprowadzenia się tylko dlatego, że sprzedaje budynek. Lokator może nie godzić się na propozycję właściciela i domagać się wyroku sądu w tej sprawie. Niełatwo będzie znależć mieszkanie z niskim czynszem, są bardzo wysokie w każdej dzielnicy.
W razie ugody z właścicielem, nie należy najpierw wyprowadzić się a potem domagać się pieniędzy. Jeżeli ma dojść do ugody musi być to umowa na piśmie przygotowanym przez adwokatów obu stron; lokator nie zrzeka się praw do mieszkania aż do momentu dostania pieniędzy; nawet jeżeli wcześniej wyprowadzi się z mieszkania. Trzeba być ostrożnym by nie zostać na lodzie.
Romuald P. Magda prowadzi praktykę prawną w Nowym Jorku od 1995 r. Jest absolwentem Uniwersytetu Jagiellońskiego oraz New York Law School. Jest członkiem Stowarzyszenia Prawników Stanu Nowy Jork oraz Stowarzyszenia Prawników Polsko-Amerykańskich w Nowym Jorku. Posiada uprawnienia do występowania przed sądami Stanu Nowy Jork.
