Sezon grzewczy w Nowym Jorku trwa od 1 października do 31 maja, dlatego przegląd kotła lub pieca najlepiej zaplanować pod koniec lata albo na początku jesieni. Klimatyzację sprawdza się wiosną, przed pierwszymi upałami. Właściciele budynków muszą w tym okresie zapewnić lokatorom temperatury określone przez HPD.
W Ridgewood, Maspeth czy na Greenpoincie wiele polskich rodzin mieszka w domu dwurodzinnym: jedno piętro zajmuje właściciel, drugie wynajmuje. Taki układ ma konsekwencje, o których łatwo zapomnieć. Kiedy w piwnicy pracuje jeden kocioł dla całego budynku, jego awaria w styczniu to nie tylko zimne mieszkanie gospodarza, ale też zimne mieszkanie lokatora i pytanie o obowiązki właściciela.
Dlatego dobrze jest myśleć o ogrzewaniu i chłodzeniu jak o rocznym kalendarzu. Jesienią sprawdzamy to, co grzeje, wiosną to, co chłodzi, a decyzje o wymianie urządzeń podejmujemy spokojnie, zanim zmusi nas do tego mróz albo upał.
Jakie temperatury musi zapewnić właściciel budynku w sezonie grzewczym?
W sezonie grzewczym, od 1 października do 31 maja, właściciel musi utrzymać w mieszkaniach lokatorów co najmniej 68°F w ciągu dnia (od 6:00 do 22:00), jeśli na zewnątrz jest poniżej 55°F. W nocy, od 22:00 do 6:00, w mieszkaniu musi być co najmniej 62°F, niezależnie od pogody. Kto wynajmuje mieszkanie we własnym domu, powinien sprawdzić, jakie obowiązki dotyczą jego budynku.
Do tego dochodzi ciepła woda przez cały rok, o stałej temperaturze minimum 120°F. Lokator, który nie może porozumieć się z właścicielem, zgłasza brak ogrzewania pod numer 311, także anonimowo. Za pierwsze naruszenie miasto może nałożyć karę od 250 do 500 dolarów dziennie, a za kolejne wyższą. Szczegóły publikuje Departament Mieszkalnictwa (HPD) na stronie o ogrzewaniu i ciepłej wodzie.
Co sprawdzić w instalacji grzewczej przed 1 października?
Przed sezonem trzeba sprawdzić przede wszystkim kocioł lub piec, ciśnienie w instalacji, grzejniki i urządzenia bezpieczeństwa. Przegląd najlepiej zamówić pod koniec lata, kiedy kocioł jeszcze odpoczywa. Jesienią serwisanci mają najwięcej pracy, a ewentualna wymiana części wymaga czasu.
Typowy przegląd obejmuje kilka elementów:
- stan palnika, wymiennika i przewodów spalinowych kotła lub pieca;
- ciśnienie w instalacji wodnej i działanie pompy obiegowej;
- odpowietrzenie grzejników i sprawność zaworów;
- termostat oraz sprawne czujniki dymu i tlenku węgla w całym domu.
W starszych kamienicach z żeliwnymi kaloryferami i parowym ogrzewaniem dochodzą typowe objawy: stukanie w rurach, nierówno nagrzane pokoje, syczące zawory. Warto je zgłosić już przy przeglądzie, bo zimą każda naprawa oznacza wychłodzony budynek.
Dlaczego klimatyzację najlepiej sprawdzać wiosną?
Wiosną klimatyzator stoi nieużywany, więc przegląd nikogo nie zostawia bez chłodzenia, a wykrytą usterkę da się naprawić przed upałami. To dobry moment, żeby oczyścić lub wymienić filtry, sprawdzić odpływ skroplin i stan jednostki zewnętrznej po zimie. Wycieki czynnika chłodniczego i usterki elektryczne to zadanie dla fachowca, a nie do samodzielnej naprawy.
W budynkach wielorodzinnych i co-opach sprawa ma też wymiar formalny. Zarząd budynku często określa, gdzie wolno zamontować klimatyzator okienny albo jednostkę zewnętrzną systemu split, dlatego przed zakupem nowego urządzenia dobrze jest przeczytać regulamin i zapytać administrację.
Przy przeglądzie dobrze jest też ocenić, czy kilkunastoletni klimatyzator okienny nadal opłaca się naprawiać. Głośna praca, słabe chłodzenie i rosnące rachunki za prąd to sygnał, żeby porównać koszt naprawy z wymianą na nowsze urządzenie.
Czy pompa ciepła może zastąpić stary piec i klimatyzator?
Pompa ciepła grzeje zimą i chłodzi latem, więc w wielu domach może przejąć rolę dwóch osobnych urządzeń. Stanowy program NYS Clean Heat prowadzony przez NYSERDA przedstawia pompy powietrzne do zimnego klimatu i pompy gruntowe jako alternatywę dla ogrzewania olejowego, propanowego i elektrycznych grzejników listwowych. Według NYSERDA stan i firmy energetyczne oferują rabaty, finansowanie i ulgi podatkowe.
Zanim jednak zapadnie decyzja, trzeba ocenić izolację domu, stan okien, moc instalacji elektrycznej i to, czy istniejące grzejniki pozostaną w użyciu. W kamienicy z jednym kotłem dla kilku mieszkań taka zmiana wymaga szerszego planu niż w domu jednorodzinnym. Warunki programów się zmieniają, więc aktualne zasady najlepiej sprawdzić bezpośrednio u źródła.
O czym jeszcze piszemy przy remontach domu?
- Remonty wnętrz w nowojorskich mieszkaniach i domach
- Prace elektryczne i stolarka w domu
- Okna energooszczędne: z czego wybierać
Polska firma budowlana z Ridgewood
PDP Contracting, Inc. działa od 1997 roku i ma biuro w Ridgewood w Queens. Wśród jej usług są instalacje i naprawa systemów ogrzewania i klimatyzacji, a także remonty wnętrz, prace elektryczne i stolarka. Firma pracuje w Nowym Jorku, New Jersey i Connecticut, dla klientów indywidualnych i komercyjnych. Rozmowa i wycena są bezpłatne, obsługa po polsku i po angielsku.
Więcej informacji znajdziesz we wpisie PDP Contracting w katalogu PolishPages. Wycenę można umówić pod numerem 718-456-3150; biuro firmy mieści się przy 2137 Butler Avenue w Ridgewood.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady specjalisty ani oficjalnych informacji urzędów. Przepisy oraz warunki programów mogą się zmieniać – aktualne zasady publikują HPD i NYSERDA.
