Chcemy zwrócić Państwa uwagę na bardzo ważną kwestię, która może bezpośrednio wpłynąć na właścicieli nieruchomości, inwestorów oraz wszystkich planujących sprzedaż budynku liczącego trzy lub więcej jednostek mieszkalnych.
Rada Miasta Nowy Jork przygotowuje się do głosowania nad projektem ustawy Int. 902, który może wprowadzić znaczące zmiany w sposobie oraz terminach sprzedaży nieruchomości.
Co zakłada proponowane prawo?
Jeśli projekt zostanie przyjęty, nowa regulacja będzie wymagała od właścicieli:
- Zgłoszenia zamiaru sprzedaży z 180-dniowym (6-miesięcznym) wyprzedzeniem, zanim budynek zostanie wystawiony na rynek
- Umożliwienia wyłącznie zatwierdzonym przez miasto organizacjom non-profit pierwszeństwa zakupu przez okres 120 dni
- Zakazu przyjmowania wyższych ofert prywatnych w tym czasie
- Ryzyka kar cywilnych sięgających nawet 30 000 dolarów za naruszenia
W praktyce może to oznaczać wielomiesięczne opóźnienia w sprzedaży, ograniczenie kręgu potencjalnych nabywców, mniejszą konkurencyjność ofert oraz dodatkową niepewność dla właścicieli, kupujących, inwestorów i agentów nieruchomości w całym Nowym Jorku.
Dlaczego to ważne?
Jako profesjonaliści rynku nieruchomości, stojący po stronie ochrony prawa własności, przejrzystości i zasad wolnego rynku, zespół DreamHouse uważa, że każdy właściciel powinien być świadomy możliwych konsekwencji i mieć szansę wyrazić swoją opinię.
Co możesz zrobić?
NYSAR zachęca REALTORÓW® oraz mieszkańców społeczności do kontaktu ze swoimi przedstawicielami w Radzie Miasta i zgłoszenia uwag przed głosowaniem.
Niezależnie od tego, czy popierasz projekt ustawy, czy masz wobec niego zastrzeżenia – Twój głos się liczy.
Masz pytania?
Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak proponowane zmiany mogą wpłynąć na Ciebie, Twoją nieruchomość lub przyszłe plany inwestycyjne, służymy pomocą.
Z wyrazami szacunku,
DreamHouse Team Adama Krzesniaka
Keller Williams Landmark II
