– Mam na własność budynek, w którym parter wynajęty był na sklep. Tenant zamknął biznes i szukam nowego lokatora. Slyszałem, że w razie remontów przez lokatora może wzrosnąć mój podatek od nieruchomości. Czy to prawda?
– Tak. Właściciel nie powinien godzić się na żadne renowacje robione nielegalnie, tzn. bez odpowiednich pozwoleń z urzędów miejskich. W razie wypadku, pożaru, wszelkie podobne “odzczędnosci” obracają się przeciw włascicielowi.
Trzeba wiedzieć, że informacja o wniosku o remont wraz z kosztorysem składana jest do Wydzialu Budowlanego, i trafia też do Wydzialu Finansowego. Tutaj sprawdzana jest wartość inwestycji – powoduje to wzrost podstawy opodatkowania budynku. Podstawa opodatkowania jest często o wiele niższa niż wartość rynkowa; w grę wchodzi kilka formuł do zastosowania. Jeżeli jednak wycena prac remontowych jest wysoka- to podstawa opodatkowania rośnie szybko w górę. Zdarza się, że podatki rosną kilkukrotnie.
Podpisując umowę z nowym lokatorem, który zamierza przeprowadzić renowacje pomiesczeń, należy pamiętać o powyższym i zrobić odpowiednie zastrzeżenia w umowie wynajmu.
– Od kilku lat wynajmowałam mieszkanie wraz z drugą osobą. Każda z nas ma oddzielny pokój. Ostatnio współlokatorka przestała płacić swoją część rentu. Czy jestem odpowiedzalna za cały rent?
– Trzeba zobaczyć czy jest pisemna umowa o najem, kto jest lokatorem i jakie są warunki najmu. Właściciel może rozpocząć sprawę sądową o niepłatność przeciw tym osobom, które są wykazane na umowie. Jeżeli umowa jest na dwie osoby obie mogą być wezwane do sądu. Właściciel będzie domagać się całego zaległego rentu od którejkolwiek z osób. To, że Pani zapłaci swoją cześć nie znaczy, że może Pani dalej zostać w mieszkaniu. Jeżeli umowy pisemnej nie ma, prawdopodobnie obydwie osoby będą odpowiedzialne za cały rent. Jeżeli ma Pani pisemną umowę najmu może Pani przeprowadzić sprawę o eksmisję współlokatorki aby mieć mieszkanie do swojej dyspozycji.
