Polityk chce wprowadzić zakaz wydzielania lokali jako samodzielnych, czyli zakładania im ksiąg wieczystych. Wprowadzenie zakazu spowoduje, że inwestorzy nie będą mogli kupować apartamentów wakacyjnych oraz lokali w apart i condohotelach. W efekcie, zamiast w Polsce zaczną inwestować za granicą, a cała sytuacja może wywołać wzrost cen małych mieszkań i wyhamować planowany rozwój sektora turystycznego w naszym kraju.
Ponadto prawnicy i eksperci biją na alarm w kwestii praw nabytych i inwestycji w toku. Cykl inwestycyjny w budownictwie jest wieloletni, a nagła zmiana zasad gry dla projektów, które są już w fazie realizacji, mogłaby doprowadzić do fali bankructw. Dlatego ważnym elementem procesu legislacyjnego powinno być wprowadzenie odpowiednio długiego okresu przejściowego, który pozwoli dokończyć rozpoczęte budowy na starych zasadach. W obecnej wersji znowelizowane przepisy nie tylko uderzają w polskich przedsiębiorców i drobnych inwestorów, ale będą korzystne dla — często niepłacących podatków w naszym kraju — dużych globalnych korporacji i wyspecjalizowanych funduszy inwestycyjnych, jednocześnie osłabiając dynamiczny rozwój polskiego sektora turystycznego.
Oto, komentarz prezesa Grupy Arche Władysława Grochowskiego do nowelizacji związanej z planowanym zakazem wydzielania samodzielności lokali w budynkach hotelowych. Zarządzana przez niego spółka działa od 35 lat, a blisko od ćwierćwiecza daje Polakom możliwość zarabiania w sektorze nieruchomości komercyjnych poprzez autorski System Arche, który jest czymś znacznie wykraczającym poza definicje apart i condohoteli.
— Zaproponowana przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii nowelizacja przepisów Ustawy o własności lokali — skądinąd znana nam jedynie z ostatnich przekazów medialnych — wywoła lawinę negatywnych skutków społecznych i gospodarczych, a także wyhamuje wzrost PKB z turystyki, rewitalizację cennych obiektów historycznych oraz zrównoważony rozwój lokalnych społeczności. To bardzo zły pomysł, który jak sądzę, na celu miał zupełnie inne intencje.
Obecnie turystyka w Polsce generuje znaczące przychody (ponad 100 mld zł rocznie) i stanowi około 5 proc. PKB, ale średnia unijna jest wyższa (nawet do 9-9,5 proc.), co wskazuje na duży potencjał rozwoju. Ponadto dane z 2025 r. pokazują, że branża rośnie (prognozy na 165,5 mld zł) i chce dogonić średnią europejską, tworząc wiele nowych miejsc pracy. Stąd na zlecenie Ministerstwa Sportu i Turystyki, Polska Izba Turystyki wraz z zespołem ekspertów prowadzi prace nad pierwszą w Polsce strategią rozwoju turystyki zorganizowanej na lata 2026 – 2035 r.
Jednym z kluczowych elementów planowanego wzrostu PKB z turystyki jest rozwój infrastruktury hotelowej, który po wprowadzeniu zakazu samodzielności lokali w budynkach hotelowych zostanie zablokowany. W ostatnich dekadach to m.in. dzięki takim możliwościom zanotowaliśmy, tak szybki rozwój sektora HoReCa i MICE, a beneficjentem wzrostów — prócz wielkich międzynarodowych korporacji — mogli być drobni krajowi inwestorzy. Dla przykładu od około 20 lat nasz autorski System Arche funkcjonuje bezproblemowo, aktualnie stanowiąc grupę ponad 2 tys. inwestorów, która cały czas się powiększa.
To dzięki Systemowi Arche mogliśmy uchronić od wyburzenia lub unicestwienia kilkanaście obiektów historycznych, a kolejne tego typu inwestycje na terenie całej Polski są obecnie w realizacji. Finalnie przełożyło się to również na wysokie wpływy podatkowe, duże zatrudnienie i kreowanie nowych miejsc pracy, a pośrednio rozwój lokalnych społeczności i dostawców. Dodatkowo dzięki naszym inwestorom prowadzimy szeroką działalność fundacyjną integrującą społeczności, aktywizującą osoby wykluczone, z niepełnosprawnością intelektualną oraz pomagające repatriantom, uchodźcom, czy osobom w kryzysie bezdomności.
Z przykrością więc muszę zauważyć, że w istocie znowelizowane zapisy w tej kwestii zawarte w projektowanych zmianach w ustawie o własności lokali oraz ustawy — Prawo budowlane, podważają dalszy sens dynamicznego rozwoju krajowej bazy noclegowej, mającej kluczowe znaczenie dla turystyki i co gorsza, wyeliminują możliwość zarabiania w tym sektorze przez drobnych polskich inwestorów. Tym samym, niejako skazując ich na wychodzenie z kapitałem za granicę. Do tego, zablokowanie podaży mniejszych lokali na rynku wtórnym i pierwotnym może paradoksalnie stymulować wzrost ich cen. Ponieważ mniejsza oferta najtańszych mieszkań oznaczać będzie większą presję na pozostałą część rynku w tym segmencie.
Wierząc, że zaproponowane zmiany Ministerstwa Rozwoju i Technologii nie mają na celu wywołania przytoczonych fatalnych skutków społeczno-gospodarczych, zapraszam do bezpośrednich konsultacji w tej kwestii z przedstawicielami naszego sektora, a także z włączeniem do rozmów Ministerstwa Sportu i Turystyki oraz Polskiej Izby Turystyki. Jako Arche deklarujemy chęć pomocy w zorganizowaniu takiego spotkania już na początku 2026 r. — apeluje Władysław Grochowski prezes Arche S.A.
O Arche
Swoje pierwsze inwestycje firma realizowała w Warszawie i Siedlcach, a od dwóch dekad buduje w całej Polsce. Obecnie Arche to największa polska sieć hoteli z rodzimym kapitałem, która zrzesza ponad 2 tys. inwestorów posiadających łącznie ponad 3,5 tys. pokoi i apartamentów hotelowych, a także deweloperem mieszkaniowym. Spółka rozpoczęła działalność w 1991 r. i w swojej historii wybudowała ponad 12 tys. mieszkań i domów, a już na przełomie roku 2025/2026 wystartuje z 24. obiektem w swojej kolekcji Arche Metalowiec Muszyna, przez co łącznie dysponować będzie około 4,8 tys. pokojami. Prezes Arche SA Władysław Grochowski wraz z żoną w ramach Fundacji Leny Grochowskiej od wielu lat prowadzi również szeroką działalność integrującą społeczności, aktywizującą osoby wykluczone społecznie, z niepełnosprawnością intelektualną oraz najbardziej potrzebujące. Za co pod koniec 2023 r. otrzymał na uroczystej gali w Genewie jedno z najważniejszych wyróżnień na świecie — prestiżową Nagrodę Nansena, przyznawaną przez Wysokiego Komisarza ONZ Filippo Grandi. A pod koniec 2024 r. indyjską Nagrodę Matki Teresy z Kalkuty.
