KONTAKT   I   REKLAMA   I   O NAS   I   NEWSLETTER   I   PRENUMERATA
Piątek, 30 lipca, 2021   I   02:01:35 PM EST   I   Julity, Ludmiły, Zdobysława
  1. Home
  2. >
  3. POLONIA USA
  4. >
  5. Prawo i twoje finanse

Konsekwencje nabycia nieruchomości w NY przez osobą, która nie ma zielonej karty, omawia adwokat Romuald Magda

Romuald Magda, Esq.
21 lipca, 2021

Konsekwencje nabycia nieruchomości w NY przez osobą, która nie ma zielonej karty, omawia adwokat Romuald Magda

Jako adwokat od nieruchomości często spotykam się z pytaniami naszych rodaków dotyczącymi zakupu mieszkania lub domu w USA. Poniżej odpowiadam na, niektóre z nich.

- Kupiliśmy z żoną dom w dzielnicy Queens 20 lat temu. Jako, że  nie miałem zielonej karty, jako właściciel wpisana była tylko żona. Nie mamy razem dzieci. Mam w związku z tym 3 pytania:

  1. Do kogo należeć będzie dom w przypadku rozwodu?
  2. Kto odziedziczy budynek, gdyby zmarła żona?
  3. Czy mogę zapisać moją część budynku w testamencie dziecku z pierwszego małżeństwa?

Ad.1. - Jeżeli dom kupiony został w czasie małżeństwa stanowi on własność małżeńską. W przypadku rozwodu sąd dokona podziału majątku wspólnego małżonków. Jeżeli mąż i żona wspólnie, w różnych cześciach złożyli się na kupno domu i razem ponosili  koszty utrzymania, najczęściej podział nastąpi po połowie. To, że tylko jeden z małżonków zapisany jest jako właściciel nie zmienia faktu, iż jest to majątek wspólny. W razie jego podziału wchodzić mogą w grę inne zagadnienia, takie jak dodatkowe nakłady czynione tylko przez jednego z właścicieli, czy fakt, że tzw. down payment pochodził tylko z majątku odrębnego jednego z małżonków czy np.  pożyczka od osób trzecich.  Taka osoba może ubiegać się w pierwszym rzędzie o takie kwoty, dopiero reszta dzielona jest w równych częściach.

Ad.2. - W razie śmierci bez testamentu małżonka, będącego jedynym wlaścicielem na akcie własności, spadek po nim dziedziczy pozostały małżonek i dzieci zmarłego małżonka.  Jeżeli osoba taka miała ważny testament, dziedziczenie odbywa się na podstawie testamentu, z tym że pozostały przy życiu małżonek może ubiegać się o 1/3 spadku, jeśli testament dawałby mu mniejszą część.

Ad.3. - Istnieje obawa, że nawet jeżeli testament taki byłby zrobiony dziecko nic nie odziedziczy.

Jeśli masz pytania zadzwoń już dzisiaj.

Magda, Romuald P., Esq.

Wypadki na budowie

776A Manhattan Avenue
Brooklyn, NY
POKAŻ TELEFON FIRMY
tel: Zadzwoń klikając na tel. i powiedz, że dzwonisz z Polonijnej Książki
REKLAMA - DODAJ FIRMĘ