KONTAKT   I   REKLAMA   I   O NAS   I   NEWSLETTER   I   PRENUMERATA
Piątek, 2 grudnia, 2022   I   03:40:38 AM EST   I   Balbiny, Ksawerego, Pauliny
  1. Home
  2. >
  3. POLONIA USA
  4. >
  5. Prawo i twoje finanse

Konflikt o wynajmowane mieszkanie w Nowym Jorku? Polski adwokat Romuald Magda

Romuald Magda, Esq.
03 października, 2022

Konflikt o wynajmowane mieszkanie w Nowym Jorku? Polski adwokat Romuald Magda

Adwokat w Nowym Jorku, Mec. Romuald Magda udziela odpowiedzi na pytania czytelników.

- Właściciel domu, w którym mieszkam od pewnego czasu domagał się zwolnienia mieszkania. Wczoraj właściciel zmienił zamki w mieszkaniu i poinformował mnie, że moje rzeczy złożył do składu w piwnicy. Co mogę zrobić?
- Wygląda na to, że właściciel naruszył przepisy o bezprawnej eksmisji, (Unlawful Eviction Law). Zakazują one zmianę kluczy do mieszkania bez dania kopi dla lokatora, który: miał pisemną umowę najmu lub podnajmu, lub mieszkał w mieszkaniu nawet bez umowy przez czas co najmniej 30 dni, lub jest krewnym, lub podnajemcą lokatora bez umowy, (nawet  jeżeli osoba taka nigdy nie płaciła czynszu właścicielowi), - o ile właściciel zmienił klucze bez sądowego nakazu eksmisji.

Powinien Pan niezwłocznie udać się na lokalny posterunek policji informując o sytuacji i domagając się interwencji policji.  Oprócz tego można założyć w sądzie do spraw lokalowych (Landlord Tenant) wniosek przeciwko właścicielowi o bezprawną eksmisję, domagając się przywrócenia do mieszkania, kar dla właściciela i odszkodowania za straty.

W przypadku, gdy ktoś obawia się podobnego działania właściciela, pomocnym jest posiadanie przy sobie lub u znajomych dowodów wykazujących nasze prawa do zamieszkania w lokalu. Mogą to być: umowa o najem, pokwitowania za płacony rent, rachunki za prąd, kopie korespondencji przesyłanej na dany adres, prawo jazdy z aktualnym adresem.

- Jestem lokatorem w budynku mieszkalnym. Z powodów utraty pracy zalegam z czynszem ponad 8 miesięcy. Słyszałem, że właściciel, gdyby wziął mnie do sądu o czynsz nie może domagać się zwrotu całej zaległej kwoty. Czy to prawda?
- Wygląda to trochę inaczej; lokator w sądzie może domagać się, aby zapłacić tylko minimalną kwotę zaległości, aby uniknąć eksmisji. W zależności od sądu i sędziego jest to okres 3-6 miesięcy zaległego rentu. Sąd bierze pod uwagę, wiek, stan zdrowia lokatora, przyczyny, dlaczego rent nie był płacony i dlaczego właściciel wcześniej nie wystąpił do sądu o zaległy rent.
Natomiast, choć właściciel po zapłaceniu minimalnej kwoty zaległości nie może usunąć lokatora za niepłatność, może wystąpić do sądu o wyrok pieniężny w całej kwocie zaległości. Następnie może wystąpić o egzekucję wyroku z majątku, kont, wynagrodzenia, itp. lokatora.

 

Magda, Romuald P., Esq.

Wypadki na budowie

776A Manhattan Avenue
Brooklyn, NY

tel: Zadzwoń klikając na tel. 718-389-4112 i powiedz, że dzwonisz z Polonijnej Książki