Poniedziałek, 14 października 2019    Alany, Damiana, Liwii  
 
 
 
PRAWO i FINANSE - Law & Finance

Podatek od nieruchomości, odpowiedzialność za rent w Nowym Jorku - adwokat od nieruchomości Mec. Romuald Magda


09-17-2019
ostatnia aktualizacja 09-16-2019, 19:28

Jako adwokat od nieruchomości często spotykam się z pytaniami dotyczącymi wynajmu mieszkania, domu czy pomieszczenia na biznes w Nowym Jorku. Poniżej odpowiadam na, niektóre z nich.



Podatek od nieruchomości, odpowiedzialność za rent w Nowym Jorku - adwokat od nieruchomości

- Mam na własność budynek, w którym parter wynajęty był na sklep. Tenant zamknął biznes i szukam nowego lokatora. Slyszałem,  że w razie remontów przez lokatora może wzrosnąć mój podatek od nieruchomości. Czy to prawda?
- Tak. Właściciel nie powinien godzić się na żadne renowacje robione nielegalnie, tzn. bez odpowiednich pozwoleń z urzędów miejskich. W razie wypadku, pożaru, wszelkie podobne "odzczędnosci" obracają się przeciw włascicielowi.

Trzeba wiedzieć, że informacja o wniosku o remont wraz z kosztorysem składana jest do Wydzialu Budowlanego, i trafia też do Wydzialu Finansowego. Tutaj sprawdzana  jest  wartość inwestycji - powoduje to wzrost podstawy opodatkowania budynku. Podstawa opodatkowania jest często o wiele niższa niż wartość rynkowa; w grę wchodzi kilka formuł do zastosowania. Jeżeli jednak wycena prac remontowych jest wysoka- to podstawa opodatkowania rośnie szybko w górę. Zdarza się, że podatki rosną kilkukrotnie.

Podpisując umowę z nowym lokatorem, który zamierza przeprowadzić renowacje pomiesczeń, należy pamiętać o powyższym i zrobić odpowiednie zastrzeżenia w umowie wynajmu.


- Od kilku lat   wynajmowałam  mieszkanie wraz z drugą osobą. Każda z nas ma oddzielny pokój. Ostatnio współlokatorka przestała płacić swoją część rentu. Czy jestem odpowiedzalna za cały rent?
- Trzeba zobaczyć czy jest pisemna umowa o najem, kto jest lokatorem  i jakie są  warunki najmu. Właściciel może rozpocząć sprawę sądową o niepłatność przeciw tym osobom, które są wykazane na umowie. Jeżeli umowa jest na dwie osoby obie mogą być wezwane do sądu. Właściciel będzie domagać się całego zaległego rentu od którejkolwiek z osób. To, że Pani zapłaci swoją cześć nie znaczy, że może Pani dalej zostać w mieszkaniu.  Jeżeli umowy pisemnej nie ma, prawdopodobnie obydwie osoby będą odpowiedzialne za cały rent. Jeżeli ma Pani pisemną  umowę najmu może Pani przeprowadzić sprawę o  eksmisję współlokatorki aby mieć mieszkanie do swojej dyspozycji.

 

Dzwoniąc powołaj się na reklamę z POLONIJNEJ KSIĄŻKI - Polish Pages.

Kontakt z adwokatem, kliknij >>>
Romuald Magda, Esq.
Attorney at Law

Kancelaria działa od 1995 r. Adwokat jest członkiem Stowarzyszenia Prawników Stanu Nowy Jork oraz Stowarzyszenia Prawników Polsko-Amerykańskich w Nowym Jorku. Posiada uprawnienia do występowania przed sądami Stanu Nowy Jork.

 

 
  

 

Pozostałe artykuły: PRAWO i FINANSE - Law & Finance
 
 
REKLAMA · ADVERTISING · KATALOG FIRM (POLISH PAGES) · OGŁOSZENIA BEZPŁATNE · KALENDARZ IMPREZ
POLSKA · USA · SWIAT · POLONIA · IMIGRACYJA · ZDROWIE · WHO IS WHO · PRAWO I FINANSE · FOTOREPORTAŻE · TROCHĘ HISTORII · GRY
REGULAMIN · OCHRONA PRYWATNOŚCI · O NAS · KONTAKT · AGENCJA REKLAMOWA USA · STRONY INTERNETOWE DLA BIZNESU