KONTAKT   I   REKLAMA   I   O NAS   I   NEWSLETTER   I   PRENUMERATA
Wtorek, 18 lutego, 2020   I   Konstancji, Krystiana, Sylwany

Konflikty właścicieli z lokatorami mieszkań i domów w NY - na pytania odpowiada adwokat R. Magda

Adwokat Romuald Magda     17 sierpnia, 2019

Konflikty właścicieli z lokatorami mieszkań i domów w NY - na pytania odpowiada adwokat R. Magda

Jako adwokat często spotykam się z pytaniami dotyczącymi nieruchomości w Nowym Jorku. Poniżej odpowiadam na, niektóre z nich.

- Jestem właścicielem wielorodzinnego domu na Queens. Kilka tygodni temu w mieszkaniu lokatora wybuchł pożar. Uszkodzone zostało kilka mieszkań. Czy jest to podstawa do usunięcia lokatora z mieszkania?
- Prawo lokatorskie w mieście Nowy Jork jest dosyć spolegliwe dla lokatorów. Nawet gdy pożar wynikł z zaniedbania lokatora szansa na jego eksmisję byłaby nikła. Jeżeli zdarzyło by się to ponad jeden raz i dochodzenia straży pożarnej wskazują na winę lokatora istnieje duże prawdopodobieństwo orzeczenia eksmisji przez sąd.

 

- Właściciel domu, w którym mieszkam od pewnego czasu domagał się zwolnienia mieszkania.  Wczoraj właściciel zmienił zamki w mieszkaniu i poinformował mnie, że moje rzeczy złożył do składu w piwnicy. Co mogę zrobić?
- Wygląda na to, że właściciel naruszył przepisy o bezprawnej eksmisji, (Unlawful Eviction Law). Zakazują one zmianę kluczy do mieszkania bez dania kopi dla lokatora, który miał pisemną umowę najmu lub podnajmu, lub mieszkał w mieszkaniu nawet bez umowy przez czas co najmniej 30 dni, lub jest krewnym, lub podnajemcą lokatora bez umowy, (nawet  jeżeli osoba taka nigdy nie płaciła czynszu właścicielowi), - o ile właściciel zmienił klucze bez sądowego nakazu eksmisji.

Powinien Pan niezwłocznie udać się na lokalny posterunek policji informując o sytuacji i domagając się interwencji policji.  Oprócz tego można założyć w sądzie do spraw lokalowych (Landlord Tenant) wniosek przeciwko właścicielowi o bezprawną eksmisję, domagając się przywrócenia do mieszkania, kar dla właściciela i odszkodowania za straty.

W przypadku, gdy ktoś obawia się podobnego działania właściciela, pomocnym jest posiadanie przy sobie lub u znajomych dowodów wykazujących nasze prawa do zamieszkania w lokalu. Mogą to być: umowa o najem, pokwitowania za płacony rent, rachunki za prąd, kopie korespondencji przesyłanej na dany adres, prawo jazdy z aktualnym adresem.

 

- Jesteśmy z bratem współwłaścicielami 4 - rodzinnego domu. Chcielibyśmy  ustalić własność inaczej, aby jedno piętro z dwoma mieszkaniami należało do mnie a drugie do brata.
Czy możemy tego dokonać?
- Nie można jeżeli nieruchomość pozostaje dalej jako całość. Gdyby dokonać podziału budynku na mieszkania  typu condo, wówczas każde mieszkanie jest odrębną własnością, ze swobodą ustalania do kogo może należeć. Oczywiście zmiana budynku na condo to dłuższe zagadnienie, wiążące się ze zmianą planów w Wydziale Budowlanym miasta, zgodami urzędów, sprawami podatkowymi, by wymienić te najważniejsze.

Współwłaściciele mogą też zawrzeć umowę przewidującą np., że w gestii pierwszego są dochody i wydatki związane z częścią mieszkań a drugi współwłaściciel ma kontrolę nad pozostałą częścią nieruchomości.

Jednak dalej pozostają oni odpowiedzialni za cały budynek: dotyczy to np. pożyczki, odpowiedzialności cywilnej za odszkodowania, podatki, etc.

Dzwoniąc powołaj się na reklamę z POLONIJNEJ KSIĄŻKI - Polish Pages.

Kontakt z adwokatem, kliknij >>>
Romuald Magda, Esq.
Attorney at Law

Kancelaria działa od 1995 r. Adwokat jest członkiem Stowarzyszenia Prawników Stanu Nowy Jork oraz Stowarzyszenia Prawników Polsko-Amerykańskich w Nowym Jorku. Posiada uprawnienia do występowania przed sądami Stanu Nowy Jork.

REKLAMA - DODAJ FIRMĘ
718 - 279 - 4969

Imprezy Dodaj wydarzenie

New Jersey
Wystawa pt. „Giedroyc’s KULTURA: Literature as Resistance in the Cold War” na Rutgers University w NJ
Zapraszamy na wystawę pt. „Giedroyc’s KULTURA: Literature as Resistance in the Cold War” - dostępnej od 17 - 21 lutego na Rutgers University oraz do udziału w panelu dyskusyjnym, który odbędzie się 19 lutego o godz. 16:00 w Zimmerli Museum, 71 Hamilton Street (Museum’s Lower Dodge).
New York
W tą środę porady specjalistów ZUS dla Polonii w USA, przez telefon
W środy 12, 19 i 26 lutego 2020 r. w godzinach 18.00-21.00 czasu polskiego (GMT+1) specjalnie dla Polonii zamieszkałej w USA konsultanci Centrum Obsługi Telefonicznej będą udzielać informacji na temat emerytur i rent. Konsultanci będą dostępni pod numerem + 48 22 560 16 00. Aby z nimi porozmawiać, po uzyskaniu połączenia z infolinią, na klawiaturze numerycznej należy wybrać „0” (połączenie z konsultantem), a następnie „6”. Konsultanci odpowiedzą na pytania: jakie trzeba spełnić warunki, by uzyskać polską emeryturę lub rentę, w jaki sposób ZUS wyliczy emeryturę lub rentę, jak można złożyć wniosek o polską emeryturę lub rentę, jak udokumentować okresy ubezpieczenia społecznego w Polsce, w jaki sposób można otrzymywać polską emeryturę i rentę, czy można otrzymywać amerykańską emeryturę, jeśli wróci się do Polski, w innych kwestiach dotyczących emerytur i rent. W tych i innych tematach można kontaktować się z konsultantami także w dni robocze w godzinach 7.00 - 18.00 czasu polskiego (GMT+1)
New York
Zabawa Karnawałowo - Walentynkowa na Ridgewood, NY
Parafia Matki Bożej Cudownego Medalika na Ridgewood zaprasza na zabawę Karnawałowo-Walentynkowa Sobota 22 Lutego 2020 r. Godzina 19:00-01:30 Do tańca gra zespół "The Masters" Cena $75 od osoby* 6222 61st Street, Ridgewood NY Sala w budynku szkolnym (parking za darmo). Bilety do nabycia w niedzielę po mszy św. o godz. 9 rano lub u p. Marka tel: 347-661-7517. *W cenę biletu wliczone są: zimne przekąski, obiad, ciasto, kawa, herbata, 2 sody (Pepsi i Ginger Ale). Napoje alkoholowe we własnym zakresie.
Florida
Nalepa na Florydzie. Muzyka pasja bunt miłość
Wieczór poświęcony wybitnemu polskiemu muzykowi i autorowi tekstów Tadeuszowi Nalepie. Wystąpią Agata Pilitowska i Henryk M.
New York
Carnival banquet at St. Aloysius in New York
zobacz wszystkie