KONTAKT   I   REKLAMA   I   O NAS   I   NEWSLETTER   I   PRENUMERATA
Piątek, 21 czerwca, 2024   I   11:07:39 AM EST   I   Alicji, Alojzego, Rudolfa
  1. Home
  2. >
  3. POLONIA USA
  4. >
  5. Poradnik Imigranta w USA

Pożyczka na dom Reverse Mortgage - Co to jest wyjaśnia Stanisław Gil agent pożyczkowy w NY i NJ

Stanisław Gil     02 kwietnia, 2013

Z pewnością słyszeliście Państwo coś na temat reverse mortgage. Mnóstwo informacji na ten temat jest w mediach amerykańskich. Pomimo tego, znajomość tego programu wśród Polonii jest mała. Krąży wiele mitów i nieuzasadnionych obaw na temat tego programu. Sam pomysł uzyskania pożyczki, bez konieczności miesięcznych spłat, wydaje się tak nieprawdopodobny, że wzbudza podejrzenia.

Co to jest ten reverse mortgage?
Jest to specjalny typ pożyczki hipotecznej, która pozwala właścicielom domów na wybranie części ich wartości (equity) w formie gotówki na dowolny cel.

Najcenniejszą zaletą tego programu jest to, że nie ma obowiązku miesięcznych spłat doputy właściciel domu nie wyprowadzi się na stałe lub umiera. Nie ma obowiązku, lecz właściciel domu ma prawo spłacać tę pożyczkę kiedy chce i ile chce. Dzięki temu można mieć większą kontrolę nad zwykle skromnym emeryckim budżetem.

Kto kwalifikuje się do reverse mortgage?
Aby zakwalifikować się do tego typu programu wszystkie osoby na tytule własności domu muszą mieć co najmniej 62 lata. Dodatkowo kandydat musi posiadać minimum około 30 do 60 procent udziału własnego(equity) w nieruchomości. Ostatnim wymogiem jest rozmowa z upoważnionym przez agencje rządowa HUD konsultantem.

W jaki sposób pożyczka będzie spłacona?
Czy bank zabierze dom na spłatę pożyczki?
Absolutnie nie! Tytuł własności domu zawsze pozostaje w rękach właściciela domu lub jego rodziny po jego śmierci.. Pożyczka musi być spłacona jeżeli właściciel postanowił sprzedać dom lub po śmierci ostatniego z właścicieli. W tej ostatniej sytuacji spadkobiercy mogą sprzedać dom i spłacić pożyczkę z uzyskanych ze sprzedaży funduszy lub zatrzymać dom przefinansowując pożyczkę na swoje nazwisko.

Kto będzie płacił podatki od nieruchomości i ubezpieczenie domu?
Ponieważ pożyczkobiorca pozostaje właścicielem nieruchomości on jest odpowiedzialny za te opłaty.

W jakiej formie można otrzymać pieniądze z reverse mortgage?
Pieniądze można otrzymać w trzech podstawowych formach lub w dowolnej kombinacji tych form. Może to być jednorazowa wypłata, miesięczny dochód do końca życia lub można otworzyć linię kredytową, z której można wybierać fundusze według nadchodzących potrzeb.

Czy można użyć pieniądze z reverse mortgage na spłatę aktualnej pożyczki?
Spłacenie aktualnej pożyczki jest jednym z najpowszechniejszych powodów ubiegania się o ten program. Proszę pamiętać, że reverse mortgage nie ma miesięcznych spłat a więc spłacenie wszystkich pożyczek to doskonała forma poprawienia bytu w wieku emerytalnym.

Jak można użyć otrzymane pieniądze?
Nie ma ograniczeń co do sposobu użycia pieniędzy z Reverse Mortgage. Najczęstsze zastosowania to spłata istniejącej pożyczki na dom lub innych długów, leczenie, remonty, zakup drugiego lub wakacyjnego domu, pomoc rodzinie w zakupie domu lub w założeniu biznesu lub po prostu fundusze na wszelki wypadek.

Czy uzyskanie reverse mortgage jest równie trudne jak normalnej pożyczki hipotecznej?
Kwalifikacja i ubieganie się o reverse mortgage jest łatwe. Do kwalifikacji nie jest brany pod uwagę dochód czy historia kredytowa, ponieważ jest to pożyczka udzielana pod zastaw udziału własnego (equity).
Reverse mortgage jest niezwykle popularny ponieważ podobnie jak plan emerytalny pozwala sięgnąć po wcześniej zgromadzone własne fundusze w tym wypadku zamrożone w nieruchomości.

Więcej informacji >>>