Wtorek, 23 października 2018    Edwarda, Marleny, Seweryna  
Polish American PagesDrobnica.comImprezy PolonijneKupony OszczędnościPoszukiwany, poszukiwanaPWP Internet da Polonii
 
 
AMERYKAŃSKI PORTAL POLAKÓW wydawany przez polonijną książkę POLISH AMERICAN PAGES
 
PRAWO & FINANSE - Law & Finance

Sprawy sporne lokator a właściciel mieszkania Mec. Romuald Magda


12-29-2017
ostatnia aktualizacja 12-31-2017, 13:24

Odpowiedzi na pytania czytelników udziela adwokat od nieruchomości w Nowym Jorku, Mec. Romuald Magda



Sprawy sporne lokator a właściciel mieszkania

- Właściciel domu, w którym mieszkam od pewnego czasu domagał się zwolnienia mieszkania. Wczoraj właściciel zmienił zamki w mieszkaniu i poinformował mnie, że moje rzeczy złożył do składu w piwnicy. Co mogę zrobić?
- Wygląda na to, że właściciel naruszył przepisy o bezprawnej eksmisji, (Unlawful Eviction Law). Zakazują one zmianę kluczy do mieszkania bez dania kopi dla lokatora, który: miał pisemną umowę najmu lub podnajmu, lub mieszkał w mieszkaniu nawet bez umowy przez czas co najmniej 30 dni, lub jest krewnym, lub podnajemcą lokatora bez umowy, (nawet  jeżeli osoba taka nigdy nie płaciła czynszu właścicielowi), - o ile właściciel zmienił klucze bez sądowego nakazu eksmisji.

Powinien Pan niezwłocznie udać się na lokalny posterunek policji informując o sytuacji i domagając się interwencji policji.  Oprócz tego można założyć w sądzie do spraw lokalowych (Landlord Tenant) wniosek przeciwko właścicielowi o bezprawną eksmisję, domagając się przywrócenia do mieszkania, kar dla właściciela i odszkodowania za straty.

W przypadku, gdy ktoś obawia się podobnego działania właściciela, pomocnym jest posiadanie przy sobie lub u znajomych dowodów wykazujących nasze prawa do zamieszkania w lokalu. Mogą to być: umowa o najem, pokwitowania za płacony rent, rachunki za prąd, kopie korespondencji przesyłanej na dany adres, prawo jazdy z aktualnym adresem.

- Jestem lokatorem w budynku mieszkalnym. Z powodów utraty pracy zalegam z czynszem ponad 8 miesięcy. Słyszałem, że właściciel, gdyby wziął mnie do sądu o czynsz nie może domagać się zwrotu całej zaległej kwoty. Czy to prawda?
- Wygląda to trochę inaczej; lokator w sądzie może domagać się, aby zapłacić tylko minimalną kwotę zaległości, aby uniknąć eksmisji. W zależności od sądu i sędziego jest to okres 3-6 miesięcy zaległego rentu. Sąd bierze pod uwagę, wiek, stan zdrowia lokatora, przyczyny, dlaczego rent nie był płacony i dlaczego właściciel wcześniej nie wystąpił do sądu o zaległy rent.
Natomiast, choć właściciel po zapłaceniu minimalnej kwoty zaległości nie może usunąć lokatora za niepłatność, może wystąpić do sądu o wyrok pieniężny w całej kwocie zaległości. Następnie może wystąpić o egzekucję wyroku z majątku, kont, wynagrodzenia, itp. lokatora.

Kontakt z adwokatem, kliknij >>>
Romuald Magda, Esq.
Attorney at Law

Kancelaria działa od 1995 r. Adwokat jest członkiem Stowarzyszenia Prawników Stanu Nowy Jork oraz Stowarzyszenia Prawników Polsko-Amerykańskich w Nowym Jorku. Posiada uprawnienia do występowania przed sądami Stanu Nowy Jork.

 

 
  
 

Pozostałe artykuły
 
 
REKLAMA · ADVERTISING · KATALOG FIRM (POLISH PAGES) · OGŁOSZENIA BEZPŁATNE · KALENDARZ IMPREZ
POLSKA · USA · SWIAT · POLONIA · IMIGRACYJA · ZDROWIE · WHO IS WHO · PRAWO I FINANSE · FOTOREPORTAŻE · TROCHĘ HISTORII · GRY
REGULAMIN · OCHRONA PRYWATNOŚCI · O NAS · KONTAKT · AGENCJA REKLAMOWA USA · STRONY INTERNETOWE DLA BIZNESU