Sobota, 20 stycznia 2018    Fabioli, Miły, Sebastiana  
Polish American PagesDrobnica.comImprezy PolonijneKupony OszczędnościPoszukiwany, poszukiwanaPWP Internet da Polonii
 
 
AMERYKAŃSKI PORTAL POLAKÓW wydawany przez polonijną książkę POLISH AMERICAN PAGES
 
PRAWO & FINANSE - Law & Finance

Niezapłacony rent, problemy z lokatorem w NY - adwokat od nieruchomości odpowiada na pytania Mec. Romuald Magda


12-11-2017
ostatnia aktualizacja 12-12-2017, 13:29

Jako adwokat od nieruchomości często spotykam się z pytaniami dotyczącymi wynajmu mieszkania, domu czy pomieszczenia na biznes w Nowym Jorku. Poniżej odpowiadam na, niektóre z nich.



Niezapłacony rent, problemy z lokatorem w NY - adwokat od nieruchomości odpowiada na pytania

Artykuł Firmy z POLONIJNEJ KSIĄŻKI W USA - POLISH AMERICAN PAGES. Wersja digital: www.pol.us. Dzwoniąc do tej FIRMY powołaj się na POLONIJNĄ KSIĄŻKĘ - POLISH PAGES.

Szukasz Firmy? Kliknij tu: www.PolishPages.us
Informacja o reklamie w książce. Dzwoń: 718-279-4969

- Mam na własność budynek, w którym parter wynajęty był na sklep. Tenant zamknął biznes i szukam nowego lokatora. Slyszałem,  że w razie remontów przez lokatora może wzrosnąć mój podatek od nieruchomości. Czy to prawda?
- Tak. Właściciel nie powinien godzić się na żadne renowacje robione nielegalnie, tzn. bez odpowiednich pozwoleń z urzędów miejskich. W razie wypadku, pożaru, wszelkie podobne "odzczędnosci" obracają się przeciw włascicielowi.

Trzeba wiedzieć, że informacja o wniosku o remont wraz z kosztorysem składana jest do Wydzialu Budowlanego, i trafia też do Wydzialu Finansowego. Tutaj sprawdzana  jest  wartość inwestycji - powoduje to wzrost podstawy opodatkowania budynku. Podstawa opodatkowania jest często o wiele niższa niż wartość rynkowa; w grę wchodzi kilka formuł do zastosowania. Jeżeli jednak wycena prac remontowych jest wysoka- to podstawa opodatkowania rośnie szybko w górę. Zdarza się, że podatki rosną kilkukrotnie.

Podpisując umowę z nowym lokatorem, który zamierza przeprowadzić renowacje pomiesczeń, należy pamiętać o powyższym i zrobić odpowiednie zastrzeżenia w umowie wynajmu.


- Od kilku lat   wynajmowałam  mieszkanie wraz z drugą osobą. Każda z nas ma oddzielny pokój. Ostatnio współlokatorka przestała płacić swoją część rentu. Czy jestem odpowiedzalna za cały rent?
- Trzeba zobaczyć czy jest pisemna umowa o najem, kto jest lokatorem  i jakie są  warunki najmu. Właściciel może rozpocząć sprawę sądową o niepłatność przeciw tym osobom, które są wykazane na umowie. Jeżeli umowa jest na dwie osoby obie mogą być wezwane do sądu. Właściciel będzie domagać się całego zaległego rentu od którejkolwiek z osób. To, że Pani zapłaci swoją cześć nie znaczy, że może Pani dalej zostać w mieszkaniu.  Jeżeli umowy pisemnej nie ma, prawdopodobnie obydwie osoby będą odpowiedzialne za cały rent. Jeżeli ma Pani pisemną  umowę najmu może Pani przeprowadzić sprawę o  eksmisję współlokatorki aby mieć mieszkanie do swojej dyspozycji.

 

Kontakt z adwokatem, kliknij >>>
Romuald Magda, Esq.
Attorney at Law

Kancelaria działa od 1995 r. Adwokat jest członkiem Stowarzyszenia Prawników Stanu Nowy Jork oraz Stowarzyszenia Prawników Polsko-Amerykańskich w Nowym Jorku. Posiada uprawnienia do występowania przed sądami Stanu Nowy Jork.

 

 
  
 
 

Pozostałe artykuły
 
 
REKLAMA · ADVERTISING · KATALOG FIRM (POLISH PAGES) · OGŁOSZENIA BEZPŁATNE · KALENDARZ IMPREZ
POLSKA · USA · SWIAT · POLONIA · IMIGRACYJA · ZDROWIE · WHO IS WHO · PRAWO I FINANSE · FOTOREPORTAŻE · TROCHĘ HISTORII · GRY
REGULAMIN · OCHRONA PRYWATNOŚCI · O NAS · KONTAKT · AGENCJA REKLAMOWA USA · STRONY INTERNETOWE DLA BIZNESU